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1、先办理汇款手续。
2、转让后处理。借款：银行存款无形资产减值准备营业外支出-出售无形资产损失累计摊销贷项：无形资产缴纳税-营业税营业外收入3354出售无形资产转让土地相关税：增值税、城建税、教育费追加、地方教育费追加、印花税、土地增值税、企业所得税对方要缴纳契税。会计分录企业使用土地作为无形资产，在土地上没有建筑物时收到土地出让金时：借：银行存款贷：营业外收入结转土地转让费用：借：营业外费用借：累计摊销贷：征收无形资产税时：贷：交税-增值税贷：营业外支出
第一，房地产开发企业取得土地使用权后，不能作为无形资产摊销。因为土地对房地产企业来说是库存性质的资产。
二、取得时包括费用：
借方：开发费用
贷款：银行存款
三、土地销售：
借用：银行存款
贷款：主营业务收入
第一，房地产开发企业取得土地使用权后，不能作为无形资产摊销。因为土地对房地产企业来说是库存性质的资产。
二、取得时收取费用：贷款：开发费用贷款：银行存款。
三、土地销售：银行存款贷款：主要业务收入
土地出让金根据现行的《企业会计制度》规定：
1.有偿使用国有土地使用权后，企业为新建办公楼等取得土地使用权，支付的土地出让金在“无形资产”科目中计算。
2.企业为开发房地产而获得的土地使用权、支付的土地出让金在“开发费用”科目中计算。
3.记入建设的固定资产价值，但不以“固定资产-土地”单独入帐。土地使用费进入无形资产会计核算。企业取得的土地使用权一般应根据取得时支付的价格和相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自主开发、工厂等地面建筑物时，土地使用权的账面价值不会与地面建筑物合并，仍以无形资金计算。(威廉莎士比亚、温斯顿、土地使用权、土地使用权、土地使用权、土地使用权、土地使用权、土地使用权、土地使用权)土地使用权与地面建筑物分开折旧和折旧。但是，以下情况为：1。房地产开发企业获得的土地使用权用于建设对外出售的住宅建筑，相关土地使用权为建设的住宅建筑成本. 2。企业购买的住宅建筑，实际支付价格包括土地和建筑物的价值。对支付的价格要遵循合理的方法(如公允价值比率)。如果确实不能在地面建筑物和土地使用权之间合理分配，都是固定资产，要按照固定资产确认和测量的规定处理。
企业转让土地使用权作为无形资产处理，有两种情况。
第一，转让所有权。第一，转让使用权。情况不同，会计处理方法也不同。
无形资产转让使用权时每年实际收取的使用费：
借款：银行存款
贷款：其他营业收入
无形资产相关摊销费用：
借方：其他业务成本
贷方：累积摊销
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