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交：房租，借：营业费用。
贷款：现金或银行存款
收租金：借现金或银行存款：
贷款：营业外收入
如获得租金收入、
借：银行存款等科目，
贷款：主营业务收入，
应交税费—应交增值税(销项税)。
结转成本，
借：主营业务成本，
贷：累计折旧等科目。
经营租赁收到的进项票的财务处理，借：管理费_应交增值税(进项)应交税金，借：银行存款。
融资租赁与经营租赁会计的主要区别在于：经营租赁是融资租赁以外的租赁，融资租赁是一种实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
1.经营租赁：企业为满足生产经营的季节性、临时性需要，长期不拥有，租赁期限短。在租赁期内，他们有权使用资产，直至租赁期满。对于租赁的固定资产，租赁企业不需要对其估价和折旧进行核算，只需在备查账户中进行登记即可。
2.融资租赁：以融资租赁的方式租赁固定资产。虽然在租赁期内资产的所有权仍属于出租方，但由于资产租赁期基本包含了资产的有效使用寿命，租赁企业实质上获得了租赁资产提供的主要经济利益，同时承担了与资产相关的风险。
3.会计差异：
(1)经营租赁一台机器设备，租金以银行存款形式支付。其会计处理为3360
借：制造费用
贷款：银行存款
(2)融资租入的固定资产，应在“固定资产”科目下设置“融资租入的固定资产”明细科目。
形容词（adjective的缩写）租赁开始日，按应计入固定资产成本的金额(租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，加上初始直接费用)，借记“固定资产”或“在建工程”，按其差额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，借记“未确认融资费用”。
b:租赁期满，合同约定将设备所有权转移给租赁企业的，应将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入相关固定资产明细科目。
c:未确认融资费用按照******管理法在租赁期各期分摊。分摊时，借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。
扩展信息：
一、概念解释
典型的融资租赁涉及三方，包括租赁和融资。
业务类型主要分为：直租和回租。
1.直接租金
传统的直租业务涉及三方，出租方、承租方、卖方。
例如：
你需要一台洗衣机。一家商店在卖这台洗衣机，但是你发现你没有足够的钱一次性买下它。你看我有钱，就跟我签了融资租赁合同，让我买洗衣机，然后租给你。你只需要分期付我房租，你随时可以用那台洗衣机。
当我们的租约到期时，如果事先有约定，一般来说，你支付这台二手洗衣机的残值就可以获得这台洗衣机的所有权。如果没有协议，那么这台洗衣机就是我的了。
2.返租
在回租中，卖方和承租人是同一个人。
继续类比：
你需要钱来消费。你发现你拥有一台好洗衣机。我还是那个有钱人。于是你把洗衣机卖给我，我给你一大笔钱，然后你跟我签融资租赁合同，我把洗衣机回租给你。
洗衣机你可以留着，但是你要分期付租金给我(没有买卖出租的顺序，没有实物的真实转让)。租约到期后，我会把洗衣机卖回给你或者我来收。
二、概念分析
1.融资租赁和经营租赁
融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能会转让，也可能不会转让。
符合下列一项或多项标准的，应当确认为融资租赁
2)承租人拥有购买租赁资产的选择权，且达成的购买价格预计将远低于行使该选择权时租赁资产的公允价值。因此，可以合理地确定承租人将在租赁开始日行使该选择权。
3)即使不转移资产所有权，租赁期限也占租赁资产使用寿命的大部分(通常大部分解释为等于或大于75)。
4)承租人最低租赁付款额在租赁开始日的现值几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人最低租赁收款金额在租赁开始日的现值几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值(几乎等于通常解释为等于或大于90的部分)。
5)租赁资产性质特殊，只有承租方可以使用，不需要进行重大改造。
经营性是指除融资租赁以外的其他租赁。
重要差异：
1)在传统租赁中，租金是以承租人出租使用物品的时间计算，而在融资租赁中，租金是以承租人占有融资成本的时间计算。
继续类比：
如果是经营租赁，本质上就是我把自己拥有的一个物品(洗衣机)出租给你。可能这台洗衣机我租之前就有了，不想用就租给你了，赚点闲钱。又或许我一直从事洗衣机租赁业务，买了一堆洗衣机就是为了租出去赚钱.
但不管怎么说，我的本质是靠出租东西赚钱，你的本质是靠出租得到你想要的资产。租金是按照你占用我洗衣机的时间来计算的。
融资租赁本质上就是我“借钱”给你。其实买什么你说了算。我只是用这些钱帮你买个洗衣机租给你。其实你分期付我房租，占用了融资成本加利息。租金的计算是基于你占有我的资金(买洗衣机的钱)，按照约定的利率和你占用的时间。
虽然最后我“租”了一台洗衣机给你，但本质是不一样的。
融资租赁本质上是一种金融交易，是“融资”(目的)和“租赁”(手段)。
一般经营租赁设备会计处理的分录。
1.租赁时确认各期租金收入：
借：应收账款或其他应收款
贷款：其他业务收入-租赁收入
2.实际收到租金时：
借：银行存款
贷：应收账款或其他应收款。
3.租赁设备所有权未转移，但仍应按自有固定资产管理，按期计提折旧：
借：其他业务成本
贷项：累计折旧
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