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2023-02-22 08:34:58
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不管之前有没有账，都不能用你现在的去算。如果是货币资金流通，可以用第一种核算，不能用固定资产核算。而且地税已经知道了，只能增加注册资本。还有一个问题。现在有两家合资的私企退出一家，只有一个人。那是个人独资公司，承担无限责任。不再是有限公司，以企业资产承担有限责任。处理方法1。先做一个评估报告，再根据评估报告做会计处理：借：固定资产——A-B贷：实收资本同时要交很多税，土地出让要补，增资要交，但主要在出让上。方法二：把以前的账补上，作为之前留下的未清项目(这个需要先税务审批)。借：货币资金：实收资本：在建工程：货币资金：固定资产A:在建工程：固定资产B:货币资金：其他业务收入-租金收入：管理费用-固定资产维修折旧-租赁厂房折旧：累计。但所有增加注册资本的借款相同：管理费-税贷：货币资金一：缴纳营业税及相关附加费、土地增值税、印刷及土地转让所得税；二：缴纳出租收入的营业税及相关附加费、印刷及所得税；土地出让方缴纳营业税及相关附加费、土地增值税、土地出让印刷费；如果有纳税证明，可以直接提供。
企业购买的土地用于房地产建设的，按照购买价款和相关税费计入在建工程，房地产建筑物建成后计入固定资产。
企业购买土地缴纳使用税的会计处理
1.确认时的会计处理。
借：管理费-税金/土地使用税
贷款：应交税费-土地使用税
2.等到实际付款后再进行账务处理。
借：应交税费-土地使用税
贷款：银行存款
3.购买土地使用权的会计处理。
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款-工商银行
在企业中修建办公楼和工厂
借：在建工程-办公楼
借：在建工程-厂房
贷款：无形资产-土地使用权
扩展信息：
根据企业会计准则，土地使用权被确认为无形资产；地上建筑物计入在建项目一般企业已开发土地的土地使用权，各项目应分摊的金额应根据各已开发项目的面积和预计使用年限计算确定，待项目达到预定可使用状态时再转入项目。
工程是指可以作为单项固定资产核算的建造工程。项目的建筑面积包括项目实体及其周边直接相关的配套设施(如建筑外走廊、绿地等)的建筑面积之和。).
开发项目预计使用年限短于土地使用权有效期限的，差额期内应分摊的土地使用权部分不应计入项目，而应保留在无形资产账户，再转入新建项目或按会计制度摊销。
至于土地使用权转让给一个项目的时间，由于项目的建设周期一般较长且不同，不同时间转让带来的结果也不同。在此之前，土地使用权应进行摊销，并计入管理成本。
参考
参考
参考
购买土地的会计处理：
借：无形资产
贷：银行存款
无形资产是指企业拥有或者控制的，没有实物形态的可辨认的非货币性资产。
主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许经营权等。
无形资产的特点：没有实物形态和可辨认性；
它是一项非货币性长期资产，能够在多个会计期间为企业带来经济利益。
无形资产应当按照取得成本进行初始计量。获取主要有ou
购入的无形资产的入账成本=购买价款，相关税费(不可抵扣)可直接归属于使资产达到预定用途所发生的其他费用。
企业自行研发的无形资产的入账成本=从满足资本化条件时起至该无形资产达到预定可使用目的时止所发生的、可直接归属于创造和生产该无形资产并使该资产按照管理层预定的运作的必要支出的总和。
开具收据的“对方”是土地所有者，所以加盖公章和财务专用章就可以了。但必须和双方签订的合同一起备案，必须取得土地使用权证——土地证。
企业购买的土地从付款时开始入账，待凭证签发后正式转入无形资产科目。
不管是契税还是什么税，都要和购买价值一起计入固定资产。企业取得土地使用权时，通常应按照取得时支付的价款及相关税费确认为无形资产主体。
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