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好顺佳集团
2023-02-27 09:40:13
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内容摘要：首先，大连购房商业贷款，第一次提取公积金需要准备哪些材...经营性物业贷款是否属于固定资产贷款把握市场风险。经...

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首先，

大连购房商业贷款，第一次提取公积金需要准备哪些材...

经营性物业贷款是否属于固定资产贷款

把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期间存在许多不确定和不可预测的因素，经济发展周期和房地产市场周期变化，借款人高估抵押物价值或向银行抵押市场租售比不理想的项目，可能导致抵押不足，降低项目出租率和租金水平，从而影响贷款安全。因此，必须真实客观地评估抵押物的市场价值，严格使用贷款，防止借款人减少注册资本、减少股本和不当分配利润以减少所有者权益。

二是把握客户和项目的风险。贷款对象必须是信用等级高、开发资质好、财务状况良好、商业地产开发业绩优秀或物业管理经验丰富、具有较强招商引资能力和市场培育运营能力的优质客户。商业物业原则上是指位于城市中心商业区、中央商务区等繁华地段，并已投入运营一段时间，出租率高，经营状况良好的低风险项目。

三是把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率变化对经营性物业抵押贷款实际利息收入的影响。

四是把握贷后管理风险。运营银行应及时了解项目租售情况，准确估算项目运营现金流，认真监管项目资金，制定科学合理的还款计划，确保贷款本息按期偿还，有效控制和化解贷款风险。(1)灵活的贷款用途。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款使用监管难的问题。对于自建物业，可用于置换超过项目资本金规定比例的债务资金和自有资金，即置换属于房地产企业的自有资金，可适当减少银行对企业自有资金使用的监管。

(2)贷款期限长。普通抵押贷款，贷款期限一般为一年，企业面临很大的还款压力。经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

(3)还款灵活，减少了企业的财务管理费用。还款计划可以根据企业的资金安排和经营财产的现金流量合理安排。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流，物业的租金全部监管到相应的银行，既保证了贷款的及时还款，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，最大限度地减轻了企业的还款压力。

(4)操作简单，可以解决企业的融资问题。经营房产抵押贷款操作简单。经营性房产抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期间的现金流量。只要经营性物业满足这两个条件(即第一还款来好顺佳第二还款来源)，就可以经营经营性物业抵押贷款业务，企业很容易获得银行贷款。