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2023-02-28 09:38:35
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公司购买房地产，有应当由对方缴纳的土地增值税、城建税、教育费附加、营业税、印花税。 因为你的公司不是纳税义务人，所以这部分税款不能计入你公司的固定资产成本。 购房税计入固定资产成本，印花税列入管理费用。
1、支付购房款时借(建设工程贷款)银行存款2、契税、印花税、工本费、维修基金支付时借)建设工程贷款)货币资金)银行存款或现金) 3、交付使用时借)固定资产贷款)建设工程4、交付使用后第二年
2、购买公司不能进行商业贷款，只能在房产证签发后持证抵押，年限、利率与商业贷款不同。
3、公司产权房屋变更个人名义必须通过买卖，向交易中心办理产权变更登记。
4、公司产权房屋可以所有权转让转让，不需要经由交易中心。 但只是变更这种所有权和实际控制人，最适合进行这种交易的是以公司名义没有其他不动产和资产，否则是不现实的。
公司购买个人房产是购买固定资产，因此会计处理为“借：固定资产”
信贷：银行存款。 当然，购买过程中还有其他费用，但都是放在固定资产内部，统一定价，汇入购买的房产，同时单独记录固定资产明细，还有固定资产登记簿。 每年按固定资产计算折旧。
:租用固定资产
贷出：银行存款/应付账款
需要装修的，先计入建设工程，完工后固定
产权登记证费计入“管理费---其他”； 印花税被计入“作为管理费用的印花税(或税)”。
房地产交易手续费是指政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权属办理交易过户等手续所收取的费用。
费用范围：
交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务，代为办理房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。
房地产交易机构在房屋买卖、租赁、抵押、分割、置换、赠与、继承等房地产流通过程中进行各种经营活动的，房屋权利人应按规定向房地产交易机构支付一定的交易手续费。
收费项目和标准：
1、房屋买卖按成交价总额的 征收。 其中，职工按照房改政策购买公有住房首次执行上市交易和差价交换的，交易手续费按交易价格的 支付。 买卖双方各负担一半。
2、新建商品房的交易手续费按成交价的 交纳，(经济适用住房按价格主管部门批准价的 交纳)由买卖双方各承担一半。
3、租赁生产经营性用房按年租赁总额的3交纳，租赁非生产经营性用房按年租赁总额的2交纳，租赁双方各负担一半。
4、房地产抵押，按抵押额的 缴纳，由抵押人承担。 具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，并报省备案。
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