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根据《房产税暂行条例》的规定，城市、县城、城镇和工业建筑的产权人是房产税的纳税义务人。企业出租房屋应按规定缴纳房产税。
【应税事项】:拥有房屋产权并出租。
【计税依据】:企业出租房屋，向对方收取租金收入。
【税率】:12%
【纳税义务发生时间】:企业出租房产，从交付租赁房产的次月起征收房产税；房地产开发企业出租自有建筑的，从房屋使用或交付的次月起征收房产税。
【纳税期限】:房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区和确定。;美国。
【纳税地点】:企业向房屋所在地办事处申报纳税。
[豁免]:
(一)房地产开发企业建设的商品房在销售前不征收房产税；但对房地产开发企业在销售前已经使用或出租、出借的商品房，应征收房产税。
(二)对按规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位出租给职工的自有住房，暂免征收房产税。
2.房产税的纳税人是谁？
房产税是根据房屋的计税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种财产税。现行的房产税是在第二步利改税之后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布《房产税暂行条例》，并于当年10月1日实施。
财产税的特点:
1、房产税属于特殊财产税中的财产税，征税对象仅为住房；
2、征收范围仅限于城镇经营性住房；
3.区分房屋的经营和使用，规定征税。只有二手房按照房产的应税残值征税，出租房屋按照租金收入征税。
财产税纳税人
房产税的纳税人包括:
1.产权属于国家的，由经营管理单位纳税；产权为集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2.发放产权的，抵押权人应当纳税。
3.房产所有人或抵押权人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。
4.产权未确定，租金纠纷未解决的，房产代管人或使用人也应纳税。
5.不收租金使用其他房产的问题。纳税人和个人使用房产管理部门、免税单位和无租金纳税人的房产，应代交房产税。
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