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2.按照规定，计算时要加上工资总额。
3，要记住:借管理费——福利费。
签订协议时应注意的问题
1.出租房屋的主体资格，即签约方是否为产权人(如果不是，至少要有产权人的相应授权)。实践中，有人与非产权人签订了合同，造成了很多不必要的麻烦；
2.租房时，应认真填写房屋的状况、房屋的装修、房屋附带的物品(如随房提供的等)，防止退租时发生纠纷；
3.明确规定租房者是否有转租权；
4.房屋修缮责任要约定明确(一般由出租人负责)；
5.约定出租人在收取月租金时开具相应的收款凭证(或转账至约定账户)；
6、看清楚转租给你和房东的人的租期，他和你签订的合同的租期不能超过他自己和房东的租期；
7.要看房屋是否设置了抵押等用益物权；如果有，是否允许抵押权人出租，万一实现抵押如何承担责任等。
在房屋正式交付之前，交易双方应签订一份《》，这对双方都有利。签合同当时看起来有点麻烦，但是事先有一句话，双方都按照约定去做，对双方都有一个约束，这样以后不必要的矛盾就会少一些，也会有据可查，避免大的麻烦。
该合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据《《》》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。出租人既要按期交付作为标的物的房屋，又要满足约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于业主。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将自己使用的标的物转让给他人，成为出租人。承租人不得主张出租人不享有房屋所有权，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时《合同法》第224条:经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。该条款规定承租人 的转租权，表明承租人可以行使出租人的部分 的权利，只要它有出租人的合法授权，但其权利的行使受到一定的限制。
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