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企业销售自用住宅，其会计处理如下。
借方：固定资产清理
累计折旧
贷方：固定资产
接受销售金
借款：银行存款
贷方：固定资产清理
缴税：
借方：固定资产清理
贷款：要交税
结转损益净额：
借方：营业外收入
贷方：固定资产清理
出售固定资产的会计分录如下：(一)固定资产转入清算。借方：固定资产清算累计折旧固定资产减值准备贷方：固定资产(2)应计清算费用等。借款：固定资产清算贷款：银行存款(3)获得固定资产出售价格。借款：银行存款贷款：销售固定资产、整理机械设备等动产的，应计算缴纳增值税。银行存款贷款：固定资产整理纳税-增值税(销项税)(4)出售以房地产(如住宅、建筑物等)缴纳营业税。那么，借款：固定资产清算贷款：缴税-营业税(5)需要清算净损益的处理。1、结转净亏损、借方：营业外支出-非流动资产处置亏损贷方：固定资产清理2、结转净利润、借方：固定资产清算贷方：营业外收入-非流动资产处置收益。
出售固定资产：
1、固定资产转出。
借方：固定资产清理
借方：累计折旧
贷款：固定资产-* *
2、如果发生固定资产清理费用。
借方：固定资产清理
贷款：银行存款或现金等
3、如果计算固定资产出售，就要交税
借方：固定资产清理
贷款：缴纳应税大象税——增值税。
4、固定资产清算结转损益
借款：营业外支出
贷方：固定资产清理
或：借用：固定资产清理
贷款：营业外收入
1.以公司名义拍卖所得的房地产当然应属于企业的固定资产。
2.关于如何入账，固定资产的初始入账价值应该以拍卖场向企业开出的拍卖价格作为历史成本来评价。因为拍卖获得的是房地产，如果获得拍卖行开具的增值税专用发票，进项税额不能扣除，都要计入固定资产的取得成本。
3.借款：固定资产贷款：银行存款等对此给予答复！
公司转让房地产是出售固定资产。处理如下。1.借款：固定基金
贷款：固定资产2。贷款：银行存款
贷款：固定基金
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