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2023-03-13 09:50:46
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银行贷款流程:
房管局正常过户，银行接收抵押物需要9个工作日(其中房管局3个工作日，银行3个工作日，双方确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日，转账给卖方也需要3个工作日 总共是15个工作日。
买卖二手房和办理按揭贷款的具体过户手续如下:
1、
第一天提交材料，申请。
买卖双方携带所有相关材料到银行。领取并填写二手房个人贷款申请表，填写后将所有材料交工作人员审核。
工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和年限。最后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构验房评估。
2
第2-7天评估
按照约定的时间，房地产估价机构到房管所进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这一阶段的耗时会视约定情况而定，一般在3-5个工作日内即可完成。要求交易对手支付500元评估费。
三
第8-10天银行审批
银行审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人资质审批贷款额度和期限。审批流程一般需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼办公，审批速度快，每笔业务审批时间1-2天即可完成。
四
交首付，11-31日办理过户。
审核通过后，买方向卖方支付首付款。然后买卖双方和银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。
五
34-35日办理房产抵押登记和保险手续，银行放款。
购房者领取房产证后，办理抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，贷款发放后，银行会将房款存入卖方 买方将按合同约定开始按期偿还当期款项。
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