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2023-05-18 16:05:18
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在物业公司的经营过程中，免租做账是一种常见的模式。物业公司在房屋让渡给业主后，常常采取免租的方式，去打理一些房屋问题，帮助业主解决问题，因此，物业公司会提供一些基础的物业服务。而免租做账则是指物业公司对一些未收到收益的项目进行账务管理。这个过程中，物业公司未收到租金，但是需要为这些项目输送各种服务。
在物业公司的日常经营中，为了提升公司业绩，免租做账不可避免是一种选择。如果物业公司全部不收取租金，业主可能会认为物业公司不诚信。然而，如果物业公司收取的租金高于维护成本，业主也会对物业公司产生抵触情绪。同时，免租做账将业主的物业支出分摊到整个小区中，从而降低业主的物业费用。
从物业公司的角度来看，免租做账会对经营产生一定的影响。首先，物业公司无法从经营中获取直接的现金流，这将对物业公司的现金流产生一定的影响。其次，物业公司为所有业主提供服务，但是只有部分业主能够支付物业费用，这将导致物业公司服务质量的下滑，随之而来的就是业主申诉机制的加压。
在物业公司免租做账的经营模式下，同时需要特别注意对物业服务质量的影响。因为物业公司无法从所有的业主中获得收益，这就意味着，物业公司在处理问题时应该更注重效率，提升服务质量。在物业公司的运营过程中，同时需要强调人性化服务，以便让业主在使用大批量的服务过程中便利丰富。
综上所述，免租做账是一种物业公司的常规经营模式，但是需要物业公司提出一些关键性的解决方案，比如说提升服务质量，做好服务内容的规划和制定，从而更好地为了业主服务，提供广泛的基础服务。看似简单的物业管理模式，如果服务质量不过关，将会导致业主申诉和机构信任度降低，这将对物业公司带来严重的负面影响。因此，对于物业公司而言，服务质量和流程的提升，也将对未来的发展起到重要的关键作用。
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