中介公司居间服务费如何做账

内容摘要：“找房子太麻烦了！”这是许多租房人的最大心声。于是，我们需要合适的中介公司来帮助我们进行房屋租赁。不过，在享受...

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“找房子太麻烦了！”这是许多租房人的最大心声。于是，我们需要合适的中介公司来帮助我们进行房屋租赁。不过，在享受中介公司的居间服务之前，我们需要先了解居间服务费的一些问题。那么，中介公司的居间服务费是如何计算的呢？

什么是居间服务费?

居间服务费是指中介公司在买卖或租赁房屋的交易过程中提供的各种服务所收取的费用。一般来说，这些服务包括了房屋的信息发布、预约看房、协助办理户口和合同等。由于中介公司能够为租房者省去一些繁琐的程序，中介公司的居间服务费也逐渐成为了市场上的一个常见收费项目。

我们示例一下：比如中介公司提供了帮助找房、协助担保等服务，居间服务费通常按照已签订的合同金额的一定百分比收取。一般居间服务费的费率在1%到3%之间。比如你租了一个2000元/月的房子租期为一年，那么居间服务费就是2000*12*1%=240元，通常是要一次性支付的。

作为中介公司的财务工作人员，我们肩负着关键的会计和统计任务，需要精确、规范地处理和记录居间服务费。具体来说，应该遵循以下几个方面来开展合理的账务管理：

建立合理的账户体系。中介公司应该对每一笔居间服务费开立独立的账户，以方便日后的差异化分析和监控。在建立账户体系时，应该在考虑各种收支流程的同时，还要加入现金收款或转账等各种交易形式。
规范费用统计检查流程。在账务管理的过程中，应该建立严格的费用统计和检查流程，并根据需要设置适当的审核程序。例如，应该对各种收款单据、办公用品、电费水费等费用进行记录、工单流转跟踪、审核、授权和支付等环节的管理工作。
加强会计盘点和风险管理。中介公司应该定期进行会计盘点，检查现金和内部控制系统的相互协调性和稳定性。此外，在收到居间服务费、租户定金和担保金等款项时，应该及时缴纳相应的税费，并在此基础上制定风险管理措施。

中国的社会经济发展、互联网技术的普及等因素，都呈现出了中介公司的生存空间越来越狭小的局面。面对这种情况，中介公司如何提高自身的生存能力呢？

降低居间服务费率。 国际实践表明，居间服务费仅占房价的1%左右，这一点是国内的中介公司尚未做到的。而降低居间服务费率，既可以向租户传达出价格低廉的信号，也可以提高中介公司在市场中的竞争力。
开发新业务领域。 现在的中介公司除了房屋买卖交易之外，还可以开展房屋租赁、家电维修、家庭装修、二手交易和租车等业务，扩大公司业务范围，既能够提高收入，又能提高公司的竞争力。
建立良好的客户关系。 为了适应市场需要，中介公司既要加强与政府相关部门的沟通和合作，也要与租户和房屋拥有者建立联系，推动实现中介服务的便捷化和效益化。