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1、支付货款时：借：在建工程；贷款：银行存款； 2、缴纳契税、印花税、生产成本、维修基金时：借：在建工程；贷款：货币资金（银行存款或手头现金）； 3、交付使用时：借：固定资产；贷方：在建工程； 4、交货后次月计提的折旧：借：管理费用/其他业务费用等；信用：累计折旧。
会计分录方法如下：
1.层析法将事物的发展过程分为若干阶段和层次，逐层分析，最终得出解决问题方法的结果。方法。使用断层扫描准备会计入门教学，直观明了，能达到理想的教学效果。 2.业务链法按照会计业务发生的先后顺序形成一个连续的业务链，通过前后端业务之间的会计分录之间的关联关系编制会计分录。对持续性经济业务更为有效，尤其是会计方向容易出错时效果更为明显。 3、会计规则法采用“有贷必有，贷必等”的会计准则编制会计分录。
房地产开发企业费用扣除的特殊处理：
企业在开发区内建设的会所、物业管理场所、电站、热力站、自来水厂、文体场所、幼儿园等配套设施，按照下列规定办理：
如果是非营利性的，产权属于所有业主，或者无偿捐赠给地方政府和公用事业，可视为公共配套设施，其建设费用按有关规定处理。关于公共配套设施收费。
以营利为目的，或产权归企业所有，或未明确产权归属，或无偿提供给地方政府和公用事业以外的其他单位的，应计算其成本分别地。除企业自用作为固定资产建造处理外，其他均作为建设开发产品处理。
企业在开发区内建设的邮电、学校、医疗设施等费用，应当单独核算。其中，由企业与国家有关工商管理部门或单位共建，建成后有偿移交的，国家有关工商管理部门，一给予的经济补偿可以直接从工程建设成本中扣除，扣除后的差额调整为当期应纳税所得额。
企业以银行抵押方式销售开发产品的，约定企业为购买方的抵押贷款提供担保的，销售开发产品时向银行提供的保证金（保证金）不得从销售额中扣除收入，不得从销售收入中扣除。不能作为费用在当期税前扣除，但可以按实际损失扣除。
企业委托境外机构销售开发产品的，支付给境外机构的销售费用（包括佣金或手续费）不得超过委托销售收入的10，如实扣除。
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