房地产公司转让怎么做账

内容摘要：公司如何将不动产转让给股东？《土地增值税暂行条例》第二条规定，单位和个人转让国有土地、地上建筑物及其附着物使用权（以下简称转让不动产）并取得收益的单位和个人征收土地增值税。义务人（以下简称...

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公司如何将不动产转让给股东？

《土地增值税暂行条例》第二条规定，单位和个人转让国有土地、地上建筑物及其附着物使用权（以下简称转让不动产）并取得收益的单位和个人征收土地增值税。义务人（以下简称纳税人）应当依照本条例的规定缴纳土地增值税。

《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得，征收个人所得税。转让财产所得，应纳税所得额为转让财产所得扣除财产原值和合理费用后的余额。

《印花税暂行条例》第二条规定，权利转让为应税凭证。产权转让文件包括产权及著作权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转让文件。

根据上述规定，例如腾讯好顺佳自然人股东转让公司持有的公司股权，公司土地、房屋的所有权不转让，营业税和土地增值税不被支付。自然人股东按规定金额的5/10,000缴纳印花税，股权转让收入扣除原股东在公司的投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20适用于财产转让收入项目。个人所得税。

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房地产公司转让如何核算

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会计和税务管理中经常遇到的难题有：

1. 会计与税法差异的处理问题

2、税收风险滞后问题

3、收入不能隐瞒，如何筹划纳税

4、贷款利息财税处理问题

5、隐性成本明显个性化问题

6、会计和税务处理比较复杂

与房地产相关的会计分录

手头现金（银行存款）

从银行提取现金

借：库存现金

贷方：银行存款

提取库存现金或现金垫款

借：其他应收账款 - XX 成本类别或材料科目

信用：手头现金

应收账款

主要核算开发经营过程中转让、销售已开发产品、提供出租房屋和提供劳务，以及单位或个人购买、承兑、租赁收款等。

1、销售租赁商品房未收货款（附原件：购房合同销售发票或租赁发票）

借：应收账款 - XX 公司或个人

贷款：主营业务收入

2. 调料拖欠货款

贷款：应收账款-XX公司

Loan：其他业务收入

收钱时：

借：银行存款

贷款：应收账款

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