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对于房地产开发企业以外的纳税人，销售房地产属于非主营业务收入，均通过“固定资产清算”项目核算，对该经济活动进行核算。
1. 出售时转入清算
借：固定资产清算
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2. 获得销售收益
借：银行存款
贷款：固定资产清算。
三、涉及的税费
借：固定资产清算
贷款：应交税-应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费--应交城市维护建设税
应交税费--应付教育费附加
银行存款
4. 纳税
借：应交税费--应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费- - 应交城市维护建设税
应交税费--应缴教育费附加
贷方：银行存款
5、清算完成
如果固定资产清结为借方余额
借：营业外支出-非流动资产处置损失
贷：固定资产清算
如果固定资产清算是贷方余额
借：固定资产清算
贷方：企业外部收入——非流动资产处置收益
扩展信息：
固定资产清算的会计处理：
一、本科目核算企业出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清算的固定资产价值，以及清算中发生的清算费用和清算收入过程。
2、本科目应按待清理的固定资产项目详细核算。
三、固定资产清算的主要会计处理
（一）企业因出售、转让、报废、毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等原因处置固定资产，按固定资产账面净值计算。
借记该科目，根据已计提的累计折旧，借记已计提的“累计折旧”科目减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，根据其账面余额，贷记“固定资产”科目。
（二）清理过程中发生的其他费用和应缴纳的相关税费，在本科目中借记或贷记“银行存款”、“应交税-应交营业税”等科目。
收回出售固定资产的价格、残料价值和可变价格收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。
（三）固定资产清算完成后，本科目借方余额属于准备期的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；是生产经营期间因自然灾害等异常原因造成的损失。 .
借记“营业外费用-非经常性损失”账户，贷记该账户；如果是生产经营期间的正常处置损失，借记“营业外支出：非流动资产处置损失”科目，贷记该科目。
4、本科目期末余额反映公司未完工固定资产价值和净损益（清算收入减去清算费用）。
参考百度百科-固定资产清算
房地产企业自用开发如何核算
房地产开发公司使用自己开发的商品房是否需要缴纳房地产税？根据我国税务局的规定，房地产开发企业使用自己开发的商品房，需要缴纳房地产税。关于更多房产税相关的会计知识，好顺佳在下面做了详细介绍。有兴趣的朋友，快来一起阅读吧！
房地产开发公司将其开发的商品房用于自用。需要缴纳房产税吗？根据我国税务局的规定，房地产开发企业使用自己开发的商品房，需要缴纳房地产税。关于更多房产税相关的会计知识，好顺佳在下面做了详细介绍。有兴趣的朋友，快来一起阅读吧！
1.如果双方协商租期前两个月免租，免租期内还需要缴纳房产税吗？
答：根据财政部
《关于城镇残疾人就业等土地使用税的政策通知》（财税[2010]121号）第二条规定，对于出租物业，双方签订的租赁合同约定免租期内，业主应在免租期内按房产原值缴纳房产税。
根据《山东省财政厅
山东省税务局关于出租人减免小微服务企业和个体工商户租金、房产税和城镇土地使用税政策（鲁财税[2020]》]号27)、2020年1月1日至2020年12月31日，出租人为服务业小微企业和个体工商户减免租金的，租金对应部分的不动产、土地减免可根据租金减免的月数和比例减免房地产税和城镇土地使用税。
2、房地产开发公司使用自己开发的商品房是否需要缴纳房地产税？
答：根据《关于房地产税的通知》
《城市土地使用税相关政策法规》（国税发[2003]89号第2条）规定，房地产开发企业自其建设的商品房使用或者交付的次月起计征房地产税。房地产开发企业自用。
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