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物业公司营改增后如何做账
随着国家税制改革的不断推进，物业公司也不可避免地面对着营改增带来的影响。作为一个经常要往来于业主、物业、税务局的行业，如果不好好掌握营改增的相关政策，就有可能会影响到公司财务的健康发展。因此，本文就来介绍一下物业公司营改增后应该如何做账，以更好地应对税改的挑战。
一、明确税率
营改增对于物业公司最重要的影响之一就是税率的变化了，因此要做好账务就必须明确税率的具体数值。按照规定，商业物业管理、维修服务、垃圾清运等属于不同的税率，而这些税率又因地区不同而异。因此，在做账前，一定要详细地了解税法的规定，明确税率，保证报税的准确性。
二、合理分账
营改增实行的是增值税的方式，就必须要对不同环节的流水进行合理分账，以区分应纳税额。例如，物业公司的维修服务、清洁服务与租赁服务就应该进行明细化，确保每笔账务都被正确地分到不同的税类目下，避免了重复计算应纳税额。
三、准确开票
营改增要求从业者必须按标准开具发票，这也对物业公司的账务管理提出了新的要求。由于物业公司业务比较繁杂，有些账务没有及时开票，这就可能会导致一些应缴税款无法核对，进一步影响到公司的利润。因此，做好营改增账务必须保证及时准确地开票，避免因这方面的错误而影响到整个公司的发展。
四、保留完整凭证
凭证是营改增信息管理的基础，物业公司必须合理保留所有凭证，在账务管理上更加严格规范。根据规定，所有业务操作都必须有相应的凭证，物业公司必须完整地保留所有进项、销项凭证。只有在完整保留凭证的基础上，才能确保营改增账务管理的合规性。
五、正确计算预缴税额
根据税法的规定，物业公司应当在每个月或季度末向税务部门申报预缴增值税。因此，在做账时要想仔细计算每个月的销售季度的营业额和应纳税额，确保预缴税额的准确性，以避免出现税款漏缴、多缴等情况。
结语
营改增带来的税制变化对于物业公司来说，无疑是一次巨大的挑战。然而，对于做好账务管理来说，这或许是一种向前迈出的契机。只有通过准确核算税额，严格记账，把握好每一个细节，才能更好地应对物业公司营改增后的挑战，为公司的未来发展做好准备。
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