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原标题:黄石房产新规出台!元/月,最低最高……你付多少钱?
12月21日
黄石物业服务费管理实施细则正式实施，
许多业主惊叫:
“黄石的小面积要换星级服务吗?”
市房地产管理局物资办相关负责人已阅读本细则。
并回答了业主的担忧，
例如，如何评估物业服务等级，
如何收取物业服务管理费等。
别墅、复式建筑等特殊住宅
不在本规则范围内
为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务主体的合法权益，根据有关法律法规和本市实际，制定本实施细则。黄石市市区(含开发区)行政区域内物业服务的收费监督，适用本实施细则。需要说明的是，《细则》的规定针对的是黄石市普通住宅区，别墅、复式建筑等特殊住宅不在规定范围内。
本实施细则所称物业服务费，是指物业服务主体按照物业服务合同的约定，向业主或者物业使用者收取的对物业管理区域内的房屋、配套设施设备和有关场地进行维护、保养、管理，维护环境卫生和有关秩序的费用。
预售物业服务收费实行政府定价管理，收费标准由市发展改革部门会同市房地产管理部门，综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承担能力等因素，按照规定的定价权限和程序制定，并向社会公布。
星级和电梯可用性
厘定公共服务收费
住宅走廊多久打扫一次，住宅保安应该承担什么责任，住宅车辆如何停放管理等问题都在《细则》的范围内规定了物业提供的服务，越好，服务等级越高，收取的费用也就越高。
该规则将住宅物业服务分为一星至四星级别费率越高，费用越高。黄石住宅物业服务费分为四类:一星元/月·平方米，电梯房元/月·平方米;二星元/月·平方米，电梯房元/月·平方米;三星元/月·平方米，电梯房元/月·平方米;四星元/月·平方米，电梯房元/月·平方米。
各物业服务主体原则上应根据自身的服务能力和服务水平自主选择相应的星级物业服务项目、服务内容、服务标准以及相应的前期物业服务收费标准。服务项目、服务内容和服务标准经市房地产管理部门批准后，按照规定程序报市发展改革部门审核实施前服务收费标准。
这房子交付后一年内无人居住
标准收费是50
不少市民咨询，把房子托运了，但一直没搬过去住，那物业费该怎么收?本实施细则第九条规定，物业服务合同生效之日起至房屋交付之日止，物业服务费用由建设单位承担;交付之日后的物业服务费用由业主承担。
房屋交付后一年内无人入住的，业主须支付房屋空置期内50的物业服务费。建设单位向买受人交付不符合交付条件的新建房地产小区的，应当承担前期物业服务费。
收取住宅物业服务费的车库(车位)
不收取停车费
物业管理区域内停放机动车占用道路或者业主共有场所的车位属于业主共有，可以收取停车费。具体管理、使用、收费等事项由业主大会决定。建设单位和房地产服务主体不得变相销售或者变相销售。
业主拥有或使用的车库和停车位不得收取停车费。为保证车辆的有序通行和停放，对业主拥有或有权使用的车库和车位进行维护管理，对相关设施设备进行操作维护、照明、清洁、通风、排水和秩序维护等服务收费，物业服务收费代理商可根据车库情况收取停车管理物业服务费。已收取小区物业服务费的车库(车位)，不得收取物业管理费进行停车管理。
物业服务收费标准
没有更多的捏造
本细则规定的业主大会决定的事项或者未设立业主大会由全体业主共同决定的事项，由专有部分占建筑物总面积一半以上的业主和人数占建筑物总面积一半以上的业主同意，物业服务主体不得单方面决定。
不按规定公示，按照物业服务水平规定的服务项目、服务内容和服务标准为业主提供服务，变相提高收费标准或者擅自提高收费标准的，视情节将物业服务主体列入价格信用黑名单，予以联合处罚。
《实施细则》的介绍
以便广大业主能够监督物业，
物业的服务也有一个指导标准，
为规范物业服务行为，
开发企业物业项目设施建设的标准和依据。
实施细则将试行一年。
详情请浏览黄石国家发改委网站。
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:东初晚报
责任编辑:彭秉杰
总编辑值班:吕旭辉回到搜狐，查看更多
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