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2023-02-09 12:55:42
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开发商应该按照房屋买卖合同办事，不能违约。买受人随便换房属于违约行为，买受人有权拒绝换房。
公司购房分录借款固定资产/房屋及建筑物，借款为现金或银行存款。
1.查看原始凭证。
(1)外部原始凭证。业务发生或完成时业务经理从其他单位取得的凭证，如供应商发票、银行收款通知等。
(2)自制原始凭证。公司自行制定并由相关部门或人员填写的凭证，如材料收据、领料单、工资表、收款收据、销售发票、成本计算单等。
2.填写会计凭证。
到月底，你可以收集同类原始凭证，填写记账凭证，也可以随时填写，但不要颠倒时间顺序。按照有借必还、有借必还的记账规则进行会计分录。
3.回顾
4.簿记
根据记账凭证，小规模公司必备账本：现金账本；银行日记账；总分类账；三栏式明细账。
5.准备会计报表。
(1)根据总帐科目余额填列。可以根据相关总账科目的期末余额直接填列，其他(如应收票据)需要根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需要根据库存现金、银行存款和其他货币资金的期末余额合计数填列。
(2)根据明细账的账户余额计算填列。如“应付账款”，应根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。
(3)根据总账户和明细账户的余额分析计算，填列。如需“长期借款”，应从“长期借款”总帐科目余额中扣除“长期借款”明细科目，分析、计算、填列期限在一年以内的长期借款。
(4)检查登记簿记录。会计附注中的某些信息应根据参考登记簿中的记录进行编制。
产权登记费计入“管理费-其他”；印花税包含在“管理费用-印花税(或税)”中。
房地产交易手续费是指政府依法设立、由房产部门设立的房地产交易机构为房屋所有权人办理交易过户手续而收取的费用。
收费范围：
交易费是指对房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代理房屋产权审查登记所发生费用的合理补偿。
房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动。均由房地产交易机构办理，房屋所有权人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易费用。
项目和标准：
1.房屋买卖按成交总价的 收取。其中，职工按照房改政策首次购买公有住房，实行差价换房的，按成交价的 缴纳交易费。买卖双方各承担一半。
2.新建商品房交易手续费按交易价格的 缴纳，买卖双方各承担一半费用(价格主管部门核定价格的 )。
3.用于生产经营的租赁房屋按年租金总额的3缴纳，用于非生产经营的租赁房屋按年租金总额的2缴纳，双方各承担一半租金。
4.房地产抵押按抵押金额的 支付，由抵押人承担。具体执行标准由各地、市物价部门会同建设行政主管部门制定，报省主管部门备案。
加强对房地产开发商的监督管理，规范其行为，防止不良资产的产生
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