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2023-02-10 12:11:31
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首先，需要明确以公司名义买房。 此时，房子的所有者属于公司。 其次，物业的业主从公司转移到个人，所需费用如下
1 .销售税：评估价与原购买价差额的 ；
2 .交易所得税：需缴纳评估价与采购成本差额的20
3 .评估费：过户前进行房屋评估，评估费为评估价的 ；
4 .印花税：为评估价的 ；
5 .房地产交易费：单位建筑面积交易费6元
6 .房产证工本费： 85元；
7 .土地证工本费： 105元。
捐赠的房地产按现行会计标准直接计入“营业外收入”，作为计算企业所得税的基数。 按25的税率缴纳所得税。
另外，要过户到公司名下，公司必须缴纳契税。
赠送的房子是固定资产的均衡化，可以决定价格收入。 会计分录如下。 租用：固定资产
信贷：其他收入
1、卖房子时：
借：固定资产清理
累计折旧
贷款：固定资产——住房
2、收到房屋转让费时：
借：银行存款
贷项：清理固定资产
3、支付各项清理费用，计算相关税费。
借：固定资产清理
信贷：银行存款
支付税额
4、结转房屋损益
(一)净利润
借：固定资产清理
信贷：营业外收入
)2)净损失
借：营业外支出
贷项：清理固定资产
企业需要缴纳营业税、城维税、教育费附加、地方教育费、契税、印花税、所得税。
如果是视为无偿提供的销售，也就是企业免费提供的话，对企业来说也需要缴纳这些税。
计税依据：营业税及附加按成交价与原成交价差额的 征收营业税。 契税为住房90平以下的1； 住房90-144占 ； 剩下的无论是住宅还是非住宅都是3。 印花税：住宅90平方米以下免税及其他按成交价的 征收。 所得税：房产证签发5年内销售，按成交价的1征收所得税(或按成交价与原成交价差额的20征收所得税) ) ) ) ) )。
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