公司购买房屋契税如何做账(企业购买房产缴纳的契税如何会计处理？处理不当有哪些涉税风险)

好顺佳集团
2023-02-10 14:19:54
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内容摘要：企业购买房地产缴纳的契税应当记入房屋价值，会计上记入固定资产。如果不这样处理，可能有一个涉税风险。住宅原价减少，房产税变少，税局发现后，要支付追加金、罚款和滞纳金。企业和事业单位取得...

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企业购买房地产缴纳的契税应当记入房屋价值，会计上记入固定资产。如果不这样处理，可能有一个涉税风险。住宅原价减少，房产税变少，税局发现后，要支付追加金、罚款和滞纳金。

企业和事业单位取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税，计入取得的土地使用权和房屋所有权成本。其中，企业已缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。同时，从资金上分别借记“专项基金——维修基金”、“业务支出”等科目，贷记“银行存款”科目。

购买办公楼需要缴纳一定的契税，根据房价的4。还需要缴纳合同印花税，按万分之五缴纳。购买楼宇，原理上可能涉及以下税种：

1、契税：按价款的3~5缴纳。具体税率按当地税务局规定；

2、印花税(按合同标的万分之五缴纳；

3、交易手续费(购买面积X3元/平方米)；

4、门票注册费(550元/件)；

5、领取新房产证时，再花5元买票单贴在新证件上；

6、购买办公楼需缴纳契税，按房价的3。

7、需要缴纳合同印花税，按万分之五缴纳。

8、购买办公楼需缴纳契税。

9、契税以成交价格为计税依据。

10、购买办公楼，形成固定资产，其成本按折旧方式每年税前扣除。

11、租用办公楼，与税收无关。属于经营性租赁的，租金可以在受益期内平均摊销；属于融资租赁的，租金不得税前扣除，并按规定提取折旧