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2023-02-16 15:34:10
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房地产企业会计处理：
开发时：
土地成本(包括土地出让金那些)、房屋建设成本和工地工人工资)一般并不是自己的工程队做，我觉得没有这个工资。 一般来说，工程外包、与工程公司的合同、最后的工程审查、审定价格结算)应该计入开发成本中。
借用：的开发成本
支付：税额-支付增值税-借进项税额、
贷款：银行存款、应付账款等，
因开发而发生的人员工资、会务费、办公费、差旅费等全部设置开发间接费用。
会计分录类似于开发成本。
预售时：
借银行存款
定金- (某某)、
交货时确认收入，
借了定金，
贷款主营业务收入，
贷项：税额-支付增值税-销售额税额、
结转成本：
借用：的主要业务成本，
借出：开发商品。 其他业务按其他企业一样会计处理。
会计核算，各项目部编制单独的财务报表，营业税及新增等税种按项目所在地缴纳。 总公司将于月末将各项报告汇总形成报告，在企业所在地预缴企业所得税。
房地产公司建立账簿应当先建立账簿，按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿。 包括总账、明细账、日记帐和其他辅助账簿。 设置台账，采用三栏式，外观形式一般采用定制帐式账簿； 设置辅助账簿主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应当根据财产物资管理的需要选择辅助账簿的格式。 设定日记帐，准备采用借方、贷方、余额三列式的审查等。
盖房子和卖房子的开发商是两回事，盖房子的账…卖量大的房是做生意的行为…。
1、关于费用不动产会计处理流程
的清算。 由有关业务人员签字，部门负责人签字，后经会计部门有关人员审核，最后签署核准权的负责人签字后，由出纳支付。 出纳员会记账。
2、房地产行业一般情况相同。 不过，既有承包工程时支付工程款的企业，也有财务部和工程部按定额或形象测算工程进度，从而支付工程款的企业，也有只有工程部测算工程进度，并由相关人员签字支付工程款的企业。 实际上会计的《建筑会同》是用完成率法来确定收入的。
3、出纳员只制作与货币收支相关的记账单，并据此核对现金日记帐、银行存款日记帐。
4、会计部相关人员进行会计发票审核。
5、会计部相关人员进行记账凭证汇总、试算、记账。
6、会计部相关人员制作转账凭证。 会计部相关人员审查并记账。
7、填写会计报表、税单。
谈谈房地产行业会计科目的设置。 房地产行业的会计科目与一般制造业的会计科目基本相同。 用于一般的货币资金、往来等。 不同的是：
工业企业一般不使用：预收款、预收款。 房地产行业使用的是这两个科目。 工业的“生产成本”，在房地产行业改为“开发成本”，下面有以下六个次级科目。
1 .土地出让和拆迁补偿费配置
2 .前期工程费、
3 .基础设施工程费、
4 .建筑安装工程费、
5配套设施工程费、
6 .开发间接费用。
一般房地产行业按项目、开发期限设置三个阶段的科目。 在成本核算方面，必须说明最理想的计算方法是按栋计算成本，以建筑面积作为分摊混合费用的依据。 但是，在实际工作中，由于相关人员、费用等打包，很难通过上述方法进行分配，再加上同步开发的楼盘基本相同，所以可以按项目、开发期间计算成本)。 将工业企业的“库存商品”改为“开发产品”的“制造费用”被改为“开发间接费用”。
二.谈谈税收的情况吧。 由于房地产开发产品周期长，一般按会计准则确认收入的时间较长，但国家税收不能延期，有关税法规定，企业在收到的预收款基础上计算缴纳营业税和附加税作为税基。 这意味着房地产行业卖房时，要交税。 此外，按一定比例预缴企业所得税、土地增值税，房地产行业还应缴纳土地使用税。 工程开发结束后，必须结清土地增值税。
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