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2023-02-16 15:34:10
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租赁住房需要为对方开具租赁发票。 收到租金时，收取租金，在开具的发票上做分录是借银行存款贷出其他业务收入_租金收入。
租金为应收款，但对方尚未支付的，根据开具的发票，汇总为应收款的租金，分录为借其他应收款贷记其他业务收入。 租赁发票上应在备注栏中注明房产地址。
由于一些企业没有自有房产，需要租房的一些企业有闲置房屋，可以出租并获得更多利润。 关于房租，应该怎么支付？
房租会计分录
借：预付账款
信贷：银行存款
费用的确认：
借：管理费
贷款：预付账款
收房租的会计分录
借：库存现金/银行存款
信贷：其他业务收入
税额-支付增值税(销售额税额) ) ) ) ) ) ) ) )。
计算折旧：
借：其他业务成本
贷项：累计折旧
出租单位出租房屋，应当按照租赁合同约定的租金进行财务核算，借记应收账款科目-某出租人，贷记应缴税款，贷记营业收入科目-租赁业务收入。
租赁开发产品在租赁经营期间，由于损失等原因，其价值逐渐减少。 企业应当按照租赁开发产品的原始价值、净残值和预计摊销年限，计算其损失价值，并按月摊销和计入主营业务成本。 租赁开发产品摊销额的计算公式如下。
租赁产品的年折旧率=(1-净残值率) /预计摊销年数100
开发产品的月折旧率=开发产品的年折旧率12
租赁开发产品的月摊销额=应摊销的租赁开发产品的原始价值该租赁开发产品的月摊销率
企业每月计提租赁产品摊销时，借记“主营业务成本3354租赁产品”账户，贷记“租赁开发产品3354租赁产品摊销”账户。
一、自用的开发产品，按其实际成本转为固定资产核算。
会计处理：
租用：固定资产
信用：产品开发
例如：某开发项目建筑面积50，2， 平方米，其中2， 平方米的公司可自用销售的项目开发成本总额为200，000， 元。 那么可销售建筑面积单价为4， 元，公司应结转的固定资产额为2， ， =8，000， 元。 将不动产结转到固定资产的会计处理：
租用：固定资产8，000，
信用：开发产品8，000，
二、租赁的开发产品，应按投资性房地产科目核算。
根据企业会计准则的规定，投资性房地产的核算可以采用成本模型，也可以采用公允价值模型。
1、按成本模式计量，将存量房地产对外出租，转为投资性房地产，应按转换日的账面成本进行会计处理。
租：投资性房地产
信用：产品开发
2、采用公允价值计量模式，存量房地产转换为投资性房地产时，按转换日公允价值借记“投资性房地产(成本)”，按账面价值贷记“产品开发”等科目，按其差额计提“资本公积——其他资本公积”
在实践中，很多开发企业在对外出租开发产品时不做会计处理，或者转移到固定资产，其实是错误的。
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