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2023-02-10 08:50:18
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固定资产装修。符合固定资产确认条件的，将装修费用计入固定资产账面价值，在“固定资产”科目下设置“固定资产装修”明细科目进行核算。在两次装修间隔期与固定资产尚可使用寿命之间较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。如果与该固定资产相关的“固定资产装修”明细账户的账面价值在下次装修时仍然存在，则该账面价值应当一次性计入当期营业外支出。
租入固定资产的修改。经营租入固定资产发生的更新改造费用等。无论是否符合固定资产的确认条件，都应当按照费用的后续支出进行处理。支出较少的维修或装修等费用，在发生时计入当期损益；停工装修或改良过程中发生的装修或改良等多项费用，通过“在建工程”科目核算。当装修或改良工程达到预定可使用状态并交付使用时，转入“长期待摊费用”科目，在剩余租赁期和租赁资产使用寿命两者中较短的期间内，分期摊入各期损益。
相关条目如下：3360
租地建厂的入口一般是出租屋；
因此，出租人：
借：银行存款或现金
贷：其他业务收入(收入)
如果是承租人3360
借：管理费
贷款：银行存款
案例：
我公司以500，000元租下一块土地，在其上建造房屋，并作会计分录：
预付租金的租赁期在一年以内的待摊费用，租赁期超过一年的长期待摊费用。
借：待摊费用或长期待摊费用
信用：现金或银行存款。
然后按月摊销
借：管理费用或制造费用或营业费用
贷：待摊费用或长期待摊费用。
扩展信息：
对外租赁收入：
取得租金收入：元
借：银行存款
贷款：其他业务收入
应计增值税33，360
借：其他业务费用
贷款：应交税费-应交增值税
交营业税：
借：应交税费-应交增值税
贷款：银行存款
使用房子顶账涉及债务重组，被收购的房子按公允价值入账。房屋公允价值与债务的差额计入营业外收入/营业外支出。
房子不符合投资性房地产的定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括租赁的土地使用权、持有并准备升值后转让的土地使用权和租赁的建筑物。根据公司性质的不同，房屋在入账时可作为固定资产(非房地产开发企业)或存货/开发产品(房地产开发企业)处理。如果不是房地产开发企业，在销售时会作为销售固定资产处理，需要缴纳营业税和附加税。税目是销售不动产；如果是房地产开发商，企业应按照一般商品销售收入的条件确认收入。涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、城镇土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、耕地占用税等。
公司购房账目怎么处理？
1.当支付购买价格时
借：在建工程
贷：银行存款
2.缴纳契税、印花税、工本费、维修基金时
借：在建工程
贷款：货币资金(银行存款或库存现金)
3.当它交付使用时
借：固定资产
贷款：在建工程
4.交付后次月提取折旧。
借：成本或费用和其他科目
贷项：折旧
需要注意的是，在建工程往往会在尚未收回成本的情况下交付使用。这时候可以按照预计总成本提前转为固定资产，按照估价先提取折旧。收款或决算完成后，差额为m
公司购买房屋属于公司购买固定资产，没有任何限制。公司提供的资料和个人提供的资料不一样，缴纳的契税税率也不一样。
一.提供信息：
1.对方的营业执照，
2.组织机构代码证
3.法人身份证
4.董事会关于购房的决议
5.全体股东、法人同意售房委托书。
6.购买方为国有企事业单位的，应提交上级单位对购买的批准文件，或国有资产管理部门出具的意见。
第二，契税
购买商品房或公司产权全额征收契税：总价*3，不得减免。
1.支付货款时借：在建工程贷：银行存款2。交契税、印花税、工本费、维修基金时借：在建工程贷：货币资金(银行存款或现金)3。交付使用时借款：固定资产借款：在建工程4。交付使用后的次月提取折旧：成本或费用等科目贷：以公司名义购房时的折旧说明1。该公司在中国注册。
2.公司不能购买商业贷款，只能在房产证发放后申请认证抵押。期限和利率与商业贷款不同。
3.公司产权房要变更到个人名下，必须买卖，从交易中心进行产权变更登记。
4.公司产权的房子可以通过股权转让的方式转让，不需要经过交易中心，但这只是股权和实际控制人的变更。最合适的交易是公司名下没有其他房产和资产，否则不现实。
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