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2023-02-10 14:55:54
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公司购买房屋提前支付款项时，可通过在建工程科目、银行存款科目、固定资产科目等进行相关的会计核算。
1、支付购房价款时， 借：在建工程 ，贷：银行存款。
2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时， 借：在建工程 ，贷：银行存款或库存现金。
3、交付使用时，借：固定资产 ，贷：在建工程。
4、交付使用后的次月提取折旧，借：管理费用/其他业务成本等， 贷：累计折旧。
产权登记证费计入“管理费用--其他”；印花税计入“管理费用--印花税（或税金）”。
房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
收费范围：
交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。
凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。
收费项目和标准：
1、房屋买卖，按成交价总额的 收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的 交纳。买卖双方各负担一半。
2、新建商品房交易手续费，按成交价的 交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的 交纳）买卖双方各负担一半。
3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2交纳，租赁双方各负担一半。
4、房地产抵押，按抵押额 交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。
公司购买房子账务怎么处理
1、支付购房价款时
借：在建工程
贷：银行存款
2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时
借：在建工程
贷：货币资金(银行存款或库存现金)
3、交付使用时
借：固定资产
贷：在建工程
4、交付使用后的次月提取折旧
借：成本或费用等科目
贷：折旧
需要说明的是，往往会在在建工程成本未归集完时，即交付使用，这时，可按预估的总成本预先转为固定资产，按估值先提取折旧，待归集完或决算后，再按决算数据补差。如果存在虽然成本已经归集完，但房产还未交给你公司(即期房)情况，也要到交付时才能转为固定资产、次月计提折旧。
公司购买房子需要什么手续
公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
一、提供资料：
1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
二、契税
商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3，不能减免。
企业购入的二手房，按照购置实际成本入账。
如果是为了出售，可计入投资性房地产科目。
如果是自用，应根据预计使用年限计提折旧。
如果是危房，则无需计提折旧，也不能计入固定资产。
1、支付购房价款时
借：在建工程
贷：银行存款
2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时
借：在建工程
贷：货币资金(银行存款或库存现金)
3、交付使用时
借：固定资产
贷：在建工程
4、交付使用后的次月提取折旧
借：管理费用/其他业务成本等
贷：累计
公司购置个人房产就是购置固定资产，所以账务处理是：借：固定资产
贷：银行存款。当然在购置过程中还有其他费用，也应该都列入固定资产内部，统一作价，汇入购买的房产内，同时单独记固定资产明细账，还有固定资产总账，每年按固定资产核算折旧。
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