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2023-02-11 09:06:00
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我在石家庄，我们这里的房子大部分都减半了。我朋友是鹿泉区的，她家小区跌了七八成。
买房的时候，她买的是二手房。当时房价6000元。她花了51万买了一套85平的两居室。他们小区是筒子楼，一楼住20户的那种。
环境不是很好，但是价格便宜。她和老公都是普通的打工仔，手里没钱，只能找这个低素质的小区先过渡一下。
到了2017年，房价飙升的时候，他们的房子飙升到了每平米一万的价格。房子还是那栋房子，但它的价值不同了。
当时我就劝她赶紧卖掉，换个好点的楼盘，好点的小区。她当时也动心了，但考虑到其他小区卖了买了之后房价也很高，这两年月供的利息还是要赔的，包括二手房过户花的四五万。她犹豫了。
就这一犹豫，错过了卖点。当时整个市场房源供不应求，中介的每天都要接很多，问你的房子卖不卖。当时中介缺的不是客户而是房源。
没过多久，当房价在犹豫中一路下跌，接近她当初的购房价格时，她彻底放弃了换房的打算。
这几年来，我投资房子的朋友都有不同程度的亏损。有的刚买房子就出了限购令，卖不出去。限购期解除，房价至少降了30到40，不那么好的小区降了50到60，70到80。
就我上面的朋友来说，她的房子是85平米。最高的时候90多万。现在和她是同一套公寓，同小区的业主已经卖掉了，成交价才30多万。
所以，买卖有多重要，有时候机会就是这么稍纵即逝，等你想观望的时候，市场价格已经不等人了。
人们可以接受低价买入，高价卖出。高价买入，跌下来的时候，如果没遇到坎，一般不会割肉低价卖出。
我的朋友小胡是一个通过买房实现财富自由的人。十几年前，因为家里有钱，又因为她和老公在体制内工作，她当时买的房子花了10万。最高的时候达到了三百万套，她家有两套。
本来家庭条件不错，再加上买房投资，她家早早实现了财富自由，享受到了买房投资带来的红利。
后来房价涨了，她买了一套期房，每平18000，140平，月供12000。她和老公的工资基本都用来还房贷了。
本打算买个期房，交房的时候卖掉，赶上了五年销售的政策。现在限售期过了，房价才12000元一平米。
虽然他们的财富缩水了，但幸运的是，由于干旱和洪水，他们每月都有稳定的收入。况且他们的孩子也在华为上班，年薪60万，所以房价跌了，准备大打出手，不卖了。
未来，谁也不知道房价是涨是跌。不管是想买还是想卖，找准时机很重要。买房投资让财富翻倍的时期已经过去了，以后买房的客户基本都只是用户。
有的孩子上学，有的买房结婚，有的改善居住环境。这类客户将是购买者的主力。
以后房子会涨吗？谁也不知道，都是市场说了算。需求多了自然涨，房子多了自然跌。但是好的小区，好的户型，还是比较保值，比较抗跌的。
但也有人认为肯定会跌，认为现在房子太多了，没那么多人买房。供大于求，肯定会跌。
有人认为目前的房价下跌是阶段性的，而我
对于那些刚需买房的用户来说，买房是必经之路，最终还是要买的，所以现阶段我觉得是上车的好时机。
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